Theo báo cáo của Công an tỉnh Quảng Ninh, tính đến 23/6/2021, trên địa bàn TP Hạ Long có khoảng 150 đơn vị, cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản (tư vấn, môi giới bất động sản), hoạt động sàn giao dịch.

Báo cáo của Công an tỉnh Quảng Ninh về vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP Hạ Long

DANH SÁCH CÁC SÀN HOẠT ĐỘNG "CHUI"

Đáng chú ý, trong danh sách này chỉ có 34 sàn giao dịch nằm trong danh sách được Sở Xây dựng Quảng Ninh quản lý. Còn lại 30 sàn giao dịch và khoảng hơn 80 doanh nghiệp, cá nhân tại TP. Hạ Long không trong danh sách Sở Xây dựng quản lý.

Công an tỉnh Quảng Ninh cho biết, các sàn, cá nhân này không chấp hành việc đăng ký hoạt động, chế độ thông tin, báo cáo hoạt động sàn giao dịch bất động sản, hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản với cơ quan quản lý nhà nước, không tuân thủ theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Công an tỉnh Quảng Ninh công khai danh sách 30 sàn giao dịch bất động sản hoạt động ngoài sự quản lý của Sở Xây dựng

Danh sách 30 sàn giao dịch hoạt động “chui” bao gồm các sàn thuộc sở hữu của các doanh nghiệp sau: Công ty CP Thương mại dịch vụ An Phát Hạ Long; Công ty CP Tấn Phát Quảng Ninh; Công ty CP Đầu tư Xây dựng & Thương mại M.K.L; Công ty CP Đầu tư Legend Land; Công ty CP TMDV Địa ốc Đại Nam; Công ty Bất động sản Lộc Sơn Hà Land; Công ty Bất động sản Anh Nam; Công ty TNHH GD Land Hạ Long; Công ty TNHH đầu tư thương mại và bất động sản Hải Đông; Công ty CP Tài chính - Bất động sản Thái Dương; Công ty CP Bất động sản Đại Phát Quảng Ninh; Công ty CP Đầu tư & Thương mại AM; Công ty CP Bất động sản Hưng Thịnh VN; Công ty TNHH Phú Thành Hưng; Công ty CP Bất động sản Quảng Ninh; Công ty TNHH Thương mại dịch vụ vận tải Hồng Nhung XD; Công ty CP Phát triển Bất động sản Hạ Long.

Và các sàn không có thông tin về doanh nghiệp sở hữu: Sàn Giao dịch Bất động sản Thịnh Phát ; Sàn Giao dịch bất động sản Long Quân; Sàn giao dịch bất động sản Thống Nhất; Sàn Giao dịch Bất động sản Hưng Bình; Sàn giao dịch Bất động sản Đại Lộc Land Hạ Long ; Sàn giao dịch Bất động sản Lộc Phát Land QN; Sàn Giao dịch Bất động sản Nhật Trường Phát; Sàn Giao dịch Bất động sản Cường Phát Land; Sàn Giao dịchBất động sản 6789; Sàn Giao dịch bất động sản Gold Land Hạ Long.

HÀNG LOẠT VI PHẠM

Công an tỉnh Quảng Ninh cho biết, đã tiến hành xác minh và phát hiện một số vi phạm của các doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản trong danh sách trên.

Trong đó, Công ty CP Đầu tư Legend Land (địa chỉ tại Khu đô thị C5-C8, P. Hồng Hà, TP. Hạ Long) và Công ty TNHH GD Land Hạ Long (Lô LK8-03, khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh A, P. Cao Xanh, TP. Hạ Long) từ khi đăng ký thành lập và hoạt động doanh nghiệp đến nay, cả hai doanh nghiệp đều không đáp ứng đủ điều kiện "phải có đủ 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định".

Việc này vi phạm quy định tại Luật Doanh nghiệp năm 2020. Theo quy định, hai công ty này phải tạm ngừng hoặc chấm dứt kinh doanh ngành nghề kinh doanh có điều kiện. 

Sàn giao dịch Legend Land và sàn giao dịch GD Land do Công ty TNHH GD Land Hạ Long cũng thành lập, quản lý đã hoạt động khi không đủ chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản - vi phạm quy định tại Nghị định 139.

 

Các sàn Legend Land, GD Land và Long Quân từ khi thành lập, hoạt động đến nay không thực hiện chế độ thông tin, báo cáo cho Sở Xây dựng theo quy định, không ban hành quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản; vi phạm các quy định tại Nghị định 139, Thông tư 11/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng.

Sàn giao dịch Legend Land, GD Land và Nhật Minh Land (địa chi: Lô Al-04, đường Trần Quốc Nghiễn, TP. Hạ Long) đã đưa lên sàn giao dịch các sản phẩm không đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Vi phạm quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CPvà Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Bên cạnh đó, các sàn giao dịch Long Quân và GD Land đã thực hiện các giao dịch môi giới, hưởng tiền phí dịch vụ môi giới nhưng không thực hiện lập hợp đồng môi giới bất động sản theo quy định. Việc này vi phạm nội dung quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP và Thông tư 11.

NGUY HIỂM VỚI KHÁCH HÀNG VÀ THỊ TRƯỜNG

Theo quy định tại khoản 2 Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2014 về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

cả nước có khoảng có khoảng 500 sàn giao dịch bất động sản, với gần 75.000 nhân viên môi giới nhà đất, nhân viên môi giới tự do.

Dọc các trục đường chính của phường Hà Khánh, thành phố Hạ Long dày đặc các sàn giao dịch bất động sản

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm, được cấp cho cá nhân khi cá nhân đáp ứng đủ cá điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 68 Luật kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó, khi thành lập sàn giao dịch phải đảm bảo các quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Thông tư số 11/2015/TT-BXD. Theo đó, trước khi sàn giao dịch bất động sản hoạt động, doanh nghiệp phải gửi hồ sơ về Sở Xây dựng địa phương để quản lý.

Tuy nhiên, theo thống kê mới nhất của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cả nước có khoảng có khoảng 500 sàn giao dịch bất động sản, với gần 75.000 nhân viên môi giới nhà đất, nhân viên môi giới tự do.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch VARs cho biết, có đến 90% không có kiến thức căn bản của người làm môi giới. Ước tính hiện chỉ 10% số môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề.

Theo ông Đính, Môi giới bất động sản trước khi được cấp chứng chỉ hành nghề buộc phải đào tạo để có đủ kiến thức và hiểu rõ về vai trò của môi giới bất động sản. Bổ sung quy tắc đạo đức, văn hóa ứng xử nghề môi giới Bất động sản vào chương trình đào tạo và thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề.

Sàn giao dịch sàn bất động phải là tổ chức hoạt động có điều kiện, đủ năng lực tham gia thẩm tra, thẩm định bất động sản. Khi tham gia thị trường có tiềm lực tài chính để đảm bảo chịu trách nhiệm trước pháp luật, đối tác và khách hàng khi để xảy ra sai sót.

“Vì chưa chuyên nghiệp, một bộ phận môi giới bất động sản vẫn bị sa đà vào những hành vi chưa chuẩn mực như có hành vi găm đất, thổi giá tạo sốt ảo gây lũng loạn thị trường, nhiều môi giới còn trực tiếp hoặc tiếp tay cho chủ dự án, lừa đảo khách hàng, gây hậu quả cho người tiêu dùng, ảnh hưởng uy tín cho thương hiệu các chủ đầu tư chân chính” – ông Đính cho biết.

Sàn bất động sản đóng cửa hàng loạt, môi giới đi làm thu ngân siêu thị, bán thực phẩm online

Sàn bất động sản đóng cửa hàng loạt, môi giới đi làm thu ngân siêu thị, bán thực phẩm online

Với các sàn giao dịch bất động sản chỉ làm trung gian môi giới thì hầu như đang phải tạm dừng hoạt động. Nhiều môi giới bất động sản hiện phải xoay đủ nghề để mưu sinh.

Theo DDDN